但付首付不办贷款没有房产证,只能签合同和户主

可以办贷款，但需确保手续齐全。依据《房地产管理法》等，若首付后未办贷款且房价上涨，需补足差价才能办贷款。否则，可能无法取得房产证，面临钱房两空风险。
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能办贷款，但需操作得当。首先，与工程抵账房方协商，明确房价及贷款事宜；其次，若房价上涨，需补足首付与现价差额；接着，准备贷款所需材料，如身份证、收入证明等；最后，前往银行或贷款机构申请贷款，确保手续齐全，等待审批。
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常见处理方式为补足差价后办贷款或协商退房退款。选择时需考虑个人资金状况及房屋市场价值，若资金充足且房屋增值，建议补足差价；若资金紧张或房屋贬值，可考虑退房。